В 2012 году, правительством Российской Федерации был принят закон, который внес изменения в Градостроительный кодекс. Эти изменения сравняли в правах государственные и негосударственные экспертные организации, специализирующиеся на экспертизе строительного бизнеса.
Теперь, любое заинтересованное лицо имеет возможности обращаться за помощью к государственной и негосударственной экспертизе проектной документации, сметной документации и проектно-сметной документации на строительство или ремонт объекта недвижимости.
Тем не менее, некоторые категории объектов подлежат обязательной государственной экспертизе проектов на их строительство или ремонт. Эти объекты внесены в специальный список.
Основной задачей, которую обязана решать негосударственная экспертиза проектной документации, заключается в обнаружении ошибок и недостатков проекта, еще на стадии его разработки и утверждения. Своевременное обнаружение таких ошибок позволяет избежать существенных материальных потерь во время реализации такого проекта. Таким образом, экспертиза является страховкой для заказчика проекта, которая снижает серьезные риски финансового и материально-технического плана.
После проведения проверочных мероприятий, эксперты составляют заключение, которое может быть положительным или отрицательным.
Заключение должно содержать следующую информацию:
1. О соответствии или несоответствии проектной документации требования и регламентам, по составлению и оформлению подобного рода документов;
2. О соблюдении в проекте требований по пожарной, радиационной, ядерной, промышленной безопасности, иных видов безопасности, требуемых для соблюдения в проекте;
3. О соответствии проектной документации результатам инженерных изысканий, которые были выполнены по заданию проектировщиков;
4. О качестве, полноте архитектурных и конструктивных решений, об их рациональности, в плане обеспечения безопасности будущего объекта;
5. Об обоснованности расходов на строительство или ремонт, предусмотренных в проекте;
6. О соответствии или несоответствии проектной документации заданию на проектирование.
При равноправных условия хозяйствования, для негосударственных и государственных экспертов, каждый заказчик может выбрать себе экспертную компанию по собственному усмотрению.
Негосударственная экспертиза проектной документации не уступает государственной экспертизе по качеству, но выполняется в более короткие сроки, а расценки на данное мероприятие, как правило, более низкие по цене.
Причиной более низкой стоимости и скорости выполнения заказа следует считать большее количество специалистов, которые привлекаются к проведению экспертных работ, а также, прямая материальная заинтересованность в качестве и скорости выполнения заказа. Заказы выполняются на условиях договора, несмотря на то, что на проведение экспертизы выделяется два месяца.
Несомненным преимуществом негосударственной экспертизы проекта следует назвать возможность исправления ошибок, непосредственно во время проведения проверки. Если ошибок слишком много, тогда документ отдается на доработку, после которой он подлежит повторному проведению экспертизы. Это значительно ускоряет экспертную процедуру для клиента.
Достоинством негосударственной экспертизы можно назвать то, что принимается не только проект целиком, но и его отдельные разделы, что невозможно у государственных экспертов. Это значительно снижает стоимость экспертизы, поскольку, проверяется только отдельная часть проекта, а не проект целиком.
Негосударственная экспертиза на всей территории России и Северо-западного федерального округа: Санкт-Петербург, Архангельск, Вологда, Калининград, Великий Новгород, Мурманск, Петрозаводск, Псков, Сыктывкар.
Независимая экспертиза проектной документации является важным инструментом для обеспечения качества и безопасности строительных проектов. Этот процесс нацелен на выявление возможных недостатков и ошибок в проектной документации до начала реализации. Рассмотрим основные шаги, которые помогают организовать независимую экспертизу, а также советы, способствующие её эффективности.
Шаг 1: Определение целей экспертизы
Прежде всего, необходимо четко определить цели и задачи независимой экспертизы. Это может быть проверка соответствия проектной документации действующим нормативам, анализ безопасности объектов или оценка экономической целесообразности. Четкое понимание целей поможет эксперту сосредоточиться на ключевых аспектах.
Шаг 2: Подбор экспертной организации
После определения целей следует выбрать организацию или специалистов, которые проведут экспертизу. При выборе эксперта важно обращать внимание на его квалификацию, опыт работы и наличие необходимых лицензий. Лучше всего, если эксперты имеют опыт в конкретной области проектирования, связанной с вашим проектом.
Шаг 3: Подготовка документации
Для проведения экспертизы потребуется предоставить полную проектную документацию. Это включает в себя архитектурные чертежи, расчеты, спецификации и другие важные документы. Чем полнее и точнее будет представлена документация, тем качественнее будет проведена экспертиза.
Шаг 4: Проведение анализа
На этом этапе эксперты начинают анализировать предоставленные документы. Важно, чтобы они проверяли соответствие документации нормам и стандартам, выявляли возможные ошибки в расчетах и предложениях, а также обращали внимание на качество проектных решений.
Шаг 5: Составление отчета
По завершении анализа эксперты составляют отчет, в котором фиксируют выявленные недостатки и предоставляют рекомендации по их устранению. Отчет должен быть максимально понятным и детализированным, чтобы заказчик мог легко воспринимать информацию.
Советы
1. Регулярные проверки: Необходимо проводить независимую экспертизу на разных этапах проектирования, а не только в конце.
2. Обратная связь: Всегда поддерживайте контакт с экспертами, чтобы понимать их мнения и рекомендации.
3. Используйте опыт прошлых проектов: Изучите отчеты по аналогичным проектам, чтобы избежать повторения ошибок.
Независимая экспертиза проектной документации — это важный инструмент, способствующий успешной реализации строительных проектов и повышению их качества.
